売却までの流れ


不動産売却までの流れ

 

1.売却の相談

 

お客様のご相談を丁寧にお聞きするため、予約制となっております。

まずはお電話でご連絡ください。

ご要望をお伺いし、最適なプランをご提案させていただきます。

すぐに売却する場合ではないが、不動産の価値を知っておきたい場合も当社不動産鑑定士が査定をいたしますので安心して、ご相談ください。

(ご準備していただくもの)

 

登記事項証明書または権利書

固定資産税納税通知書

公図(字図)

 

2.調査・鑑定評価

当社の不動産鑑定士スタッフがご訪問し、お客様所有の不動産を迅速・的確に調査・鑑定評価させていただきます。

地域に精通した練達・堪能なスタッフによる実地調査と、取引事例データ等を基に鑑定評価し、「不動産鑑定評価報告書」を作成いたします。

調査・鑑定評価には費用はかかりませんので、お気軽にご相談ください。

 

3.販売価格の決定

鑑定評価価格からお客様の希望条件を加味し販売価格を決定します。

 

4.販売活動

当社に販売業務を依頼する(仲介契約)の締結をお願いします。

当社ではさまざまな売却活動を行います。

不動産流通機構(西日本レインズ)への登録業者への情報開示、チラシの配布など多岐に渡ります。

 

5.売買契約

購入希望者との契約条件について合意に達しましたら売買契約の手続きを進めます。

買い主様へ重要事項説明書を説明し売買契約書を交わし、手付金を受領し、契約を締結します。

契約が締結された時点で、取引内容や権利、義務などが確定し、以降その権利、義務を遂行する準備に移ります。

 

6.決済

決済は基本的に金融機関で行います。

物件を買い主様へ引き渡し、残代金を受け取ります。

また仲介契約に基づく仲介手数料もこの時点でお支払いください。

この決済日をもって所有権が売り主様から買い主様へと移転します。